Regularização de imóvel
Aviso Necwill Arquitetos
Responsabilidade do proprietário
: documento que comprove a posse do imóvel, seja escritura, contrato ou registro de imóveis, IPTU dos anos de 2002/2003 e do ano vigente, RG e CPF,Declaração Sub Judice (está declaração encontra-se disponível nas Subprefeituras),Foto aérea comprovando a existência e a caracterização da edificação anterior a data de 13/09/2002 (leis 13.558/03 e 13.876/04 lei de anistia).
Responsabilidade da Necwill Arquitetos
: Fornecemos total acessoria, acompanhamento, suporte técnico, exclarecimento de duvidas e desenhos. até a aprovação do processo.
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TEL: 011-2557-9113
E-MAIL: necwill@uol.com.br
Necwill Arquitetos Regularização de Imóvel
A mais de 10 anos atuando na Regularização de Imóvel, projeto arquitetônico, construção, reforma, avaliação de imóvel, laudos técnicos em Guaianases e região.
Regularização de imóvel - A Regularização de imóvel é necessária quando um imóvel foi executado ou alterado sem arquiteto e sem planta aprovada, a regularização visa a obtenção da licença de funcionamento quando trata-se de local comercial/industrial ou para registro do imóvel nos correspondentes cartórios e possibilidade de venda financiada para edificações residenciais. A Regularização de imóvel valoriza o imóvel tanto para venda quanto para aluguel. Dependendo do período em que o arquiteto solicita a regularização de imóvel, deve-se obedecer a legislação vigente na época, mas basicamente procede-se da seguinte forma, em época de anistia (a anistia é dada de tempos em tempos, aprox. a cada 10 anos pela prefeitura)o arquiteto desenha a planta do imóvel como ele está, não precisando obedecer necessariamente recuos, taxas de ocupação, etc. Exceto obras em margens de córrego/rios, janelas voltadas para os lotes vizinhos sem anuência, ou sobre vias/vielas ou ruas. Fora do período de anistia caso o imóvel seja comercial/industrial, a planta deve obedecer a legislação vigente, obedecendo recuos e coeficientes de ocupação e demais normas. Caso ele seja residencial, ele pode ser aprovado da forma que está, desde seja provado por foto aérea com data da ultima anistia e laudo que a construção já tinha aquela configuração anteriormente.
Desdobro de lote - Englobam todo tipo de divisão ou remembramento de áreas, seja em lote ou glebas, desdobro fiscal para divisão de contribuintes. Os lotes ou áreas devem ter medidas mínimas determinadas pela legislação do local e comprovação de posse por meio de matricula registrada no cartório de registro de imóvel. Se houver construções no local, elas devem ser regularizadas ou demolidas.
Projeto Arquitetônico - Projeto Arquitetônico residencial, comercial e industrial para aprovação de prefeitura e executivo, projetos de instalações elétrica e hidráulica. Os projetos visam a melhor forma de aproveitamento do lote, economia de material na obra e melhor disposição dos ambientes resultando em uma edificação bonita, agradável e funcional.
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